商业地产租赁合同条款 

 

免租期  一般不在租赁期限的起始阶段 给予,而会在租赁期限的过程中或 末期 给予 ,避免承租方提前解约 。

保证金 

可约定保证金调整(前期租金过低的)

保证金的用途 应在合同中明确约定 :

1优先冲抵租金或费用

2作为违约金没收

3支付场地使用费(逾期返还房屋时)

4出租方或管理单位用于赔偿顾客损失等 

 

保证金目的:承租方违约时,出租方不是必需要通过诉讼或仲裁的方式来维权,而直接保证金受偿。

保证金返还条款:四清后: 场地清、费用清、工商清、法律清(书面的房屋交接手续办完) 

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