房地产项目法律尽职调查

一、何谓房地产项目法律尽职调查

受委托人之委托，就委托人拟议的商业计划或交易事项，从法律角度进行审慎和适当的调查和核查，并在此基础上进行法律分析，出具尽职调查报告，为委托人作出法律判断依据。

（一）并购类型

转让股权（主要讲）：节约税费、便捷

收购资产：

二、律师的工作职责

（一）帮助委托人控制法律风险

（二）通过什么途径（文件）了解情况？

工商局、房地产登记管理部门、天眼查、企查查、启信宝

（三）通过什么途径获取文件？

项目参与方提供资料、向行政机关获取、网络获取

（四）如何取得调查对象的配合以获取最真实的情况？

访谈：书面记录加签字会有难度；采取闲聊的方式可能更好

（五）如何核查、评价文件，如何撰写法律尽职调查报告？

全面、重点放在法律分析部分

（六）律师如何控制自身的职业风险？

三、法律尽调的步骤

四、房地产项目法律尽调基本结构

五、尽调中重要法律问题

六、尽职调查中的经验领悟

尽调目的：通过尽职调查发现的问题如何解决或者规避

途径：工商、房地产登记部门等公开信息；项目转让方提供；律师自行收集（工商、国土部门）、访谈并记录及被访谈人员签字确认、闲聊、当地相关规定

最大程度反映和还原真实情况