房地产并购项目法律尽职调查（下）

一、在建工程项目尽职调查要点

主要核查事项：

1、证照及批复类资料

以后面的证照已经取得为由不提供前面的资料，以换人、丢失等很多理由搪塞。需要交叉比对，得到一致性的结论。

2、建设工程合同类

主要工程合同、合同履约情况、主要专业合同

3、其他文件类：

合作开发建设项目合同

抵押、租赁或其他权利限制

项目预售台账、销售合同

停建缓建、安全事故

二、关注重点

17分钟处（微信截图）

三、主要风险项

23:30

1、未按规划进行建设的风险

案例：25:00

2、施工合同无效风险

27:11

3、停工及延期建设风险

案例：32:00

4、重大合同履行风险

合同主体、合同范围、合同价款（如可拆除售楼处的计价）、合同履行情况检查

36:40

5、建安成本合法票据风险

土地成本

建安成本

案例：44:30

6、项目预售风险

44:00

二、资产包项目

一主要核查事项：

开发商与施工单位之间严重冲突等

二关注重点：

关键是比对出问题

三主要风险项

土地闲置