房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）/（房屋购买价+全部应付利息）*房屋评估价值（或者夫妻认可房屋价值）*50%

婚前一方支付购房款，婚后共同还贷；

婚前一方支付购房款，婚后己方父母还贷；

一方婚前全款买房，登记在对方名下；

一方婚前全款买房，婚后增加对方名字；

双方婚前共同出资，登记在一方名下；

一方婚前借款买房，婚后共同偿还借款；

一方婚前支付部分购房款，婚后分期支付购房款

房产的计算，应提醒法官按照结婚时间作为房产评估的一个时间节点，来区分婚前一方支付购房款，婚后共同还贷的时间点； 

一、婚前购房的出资类型

（一）婚前一方支付首付款，婚后共同还贷

1、分析：北京市1、房屋增值部分计算公式房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价+全部应付利息）×房屋评估现值（或者夫妻认可房屋现值)×50%

2、法律风险

2.1房屋虽然婚前购买，但是三个月后就结婚，是否有婚意的购房行为，是否可以认为夫妻共有财产。

2.2房屋的性质不同理解会导致不同的计算方式进而影响到房产的分割结果不同

2.3房屋计算公式向法院提供

（二）婚前一方支付首付款，婚后己方父母还贷

1、分析

1.1房屋登记在一方名下和双方名下的结果不同

1.2转款方式不同风险也不一样。一个是父母直接转入贷款账户，一个是父母给子女后又子女进行还款

2、父母出资到底是赠与还是借贷？

延续婚前赠与行为，不属于共同赠与。

（三）一方婚前全款买房，登记在对方名下

1、分析

1.1男方全款出资登记在女方名下的赠与行为全部赠与个人还是共有？

1.2是否考虑有无子女、婚龄长短、离婚原因、是否有过错、出资是否影响到出资方的生活

2、法律风险

2.1作为出资方的代理人考虑杰明买房的法律方案时对风险的把控

2.2房屋由一方出资，但是另一方拿到房屋对价的一半，未考虑房屋的出资情况、婚龄长短等因素，导致损失。

（四）一方婚全款买房，婚后增加对方名字

（五）双方婚前共同出资，登记在一一方名下

（六）一方婚前借款买房，婚后共同偿还借款

（七）一方婚前支付部分购房款，婚后分期支付购房款

婚前购房的出资类型

情形1

婚前一方支付首付款，婚后共同还贷

原则：

房屋补偿的计算标准：房屋补偿款=夫妻共同致富款项（包括本息）/（房屋购买价+全部应付利息）*房屋评估现值（夫妻认可房屋现值）*50%

法律风险：

人民法院可以判决该不动产归登记一方，不是应当。

要先分析房屋的性质，比如，是否是具有婚意的购房行为，如果是，就能认为是夫妻共同财产。房屋的计算公式要向法律提供。

要考虑购买房屋的市场环境。时间点不一样，房屋价格不一样的情况。

情形2：

婚前一方支付首付款，婚后己方父母还贷

核心点：父母还贷到底是不是赠与？会有不同判决结果

1、考虑登记谁名下，考虑贡献度

2、转款方式不同风险也不一样。父母直接转入贷款账户：专款专用还房贷；父母转给子女由子女进行还款，这种方式没有办法证明似乎专款专用，是赠与还是借贷。

法律规定：婚姻家庭编解释一78条

1、赠与还是借贷

2、赠与给己方子女还是夫妻共同赠与？

情形3 一方婚前全款买房，登记在对方名下

思考：男方全款出资登记在女方名下的赠与行为是全部赠与女方个人还是共有？

从利益最大化要考虑：1、如果是以结婚为目的的将房产登记到女方名下，已经结婚又离婚的，结婚目的已经达到了，如果说房子是男方出的钱，会不会损害女方的利益呢？2、男方是有婚意出资给女方的，应属于夫妻共同财产3、子女，婚龄，离婚原因，过错，出资是否影响到出资方的生活 ，再婚是否有能力再买

法院倾向于房子登记在谁名下就判决房子给谁，给对方以补偿。

风险：考虑房屋的出资情况，婚龄长短等因素，作为出资方的代理人考虑借名买房的法律方案时对风险的把控

离婚时房产分割：

婚前购房：1、