二、婚后购房的出资类型

(一)婚后一方父母支付首付款，父母还贷，房屋登记在己方子女名下

1、系夫妻共有财产

2、考虑资金来源及房屋贡献度

3、婚后父母代为还贷系对父母双方的赠与

4、思考不同情形

4.1父母与子女之间有借条

4.2出资一方父母认为借名买房

4.3父母与子女之间有约定的

4.4一方父母出资首付，写在己方子女名下的，是否就是出资子女在婚后的财产（除非出资全款，且写在子女一方）

4、父母出资首付款，己方子女在出借之初打的借条是否夫妻共同债务（资金流向，如果确实购买房产，就是夫妻共同债务）

5、父母现金支付、转账支付的风险不同

(二)婚后一方使用婚前财产支付首付，夫妻共同偿还贷款，登记在一方或者双方名下

1、先剥离婚前个人财产，再减去未偿还的贷款本金部分，剩余部分才是夫妻双方的共同财产，一般按照各自50%

2、房屋增值的时候直接剥离婚前财产后分割，如果出现房屋贬值的情况，盖如何分割呢？法院出现过相关案例，再房屋出现贬值的时候，婚前的出资按比例一起贬值。

3、婚前个人财产如果不是直接进入购房账户，而是和婚后财产高度混同的时候，可能无法剥离婚前财产，造成损失。

4、频繁支取，高度混同的情况下这笔财产如何分割

part 2

婚后购房的出自类型

情形1：婚后一方父母支付首付款，父母还贷款，房屋登记在己方子女名下

案例判决结果：房屋归登记方所有，给女方一定的折价款（比较少的部分）。法院认为该房屋属于夫妻共同财产，其次从分割放款来讲考虑资金来源更兼顾了公平公正。最后，对于男方父母还贷的行为，可以推断法院认为是对双方的赠与。除非有明确的证据证明是最初是赠与给单方的，一般认为是对双方的赠与。

民法典1062条，司法解释一29条。婚后父母出资买房的，除非明确说明是赠与给单方的，否则都按照赠与给双方的，默认作为夫妻共同财产处理。

思考四种不同情形：

1、父母子女之间有借条的，如果只是有打款记录可能会被裁定驳回起诉。是否为夫妻公债？

2、出资一方父母认为是借名买房，需要另诉，离婚案件不能有第三方利益。

3、父母和子女之间有约定占有一定份额。

4、一方父母婚后出资首付，写在己方子女名下的，是否就是出资方子女在婚后的个人财产：一般认为是对双方的赠与，除非是全款且放在己方子女名下的。

法律风险：

1、父母出资首付款，己方子女在出借之初打的借条是否夫妻共同债务？这要看资金流向，是否是用于买房。如果是做了投资什么的，是不一定属于夫妻共债的。

2、父母现金支付、转账支付（风险较低，证明力较强）的风险。下一步再证明是借贷关系还是赠与关系

情形2：婚后一方使用婚前财产支付首付，夫妻共同偿还贷款，登记在一方或者双方名下的

法院判决：

婚后乙方使用婚前财产支付首付款的，子啊离婚分割财产时，应当首先剥离婚前财产，再减去尚未偿还的贷款本金部分，剩余部分才是夫妻双方的共同财产，一般按照各自50%分割。

婚前个人财产如果不是直接进入购房的账户，而是和婚后财产高度混同，会不好主张是婚前财产。