建工优先权优先于抵押权和其他债权

本质上为对物权（目前实践中主流看法）---对特定物享有的权利，如土地涉及抵押，建工优先权仅及于建筑物价值，不涉及土地，建筑物价值不足以满足优先权，剩余部分作为普通债权受偿

主流学说认为是法定优先权说

建设工程价款优先权

一、概念来源

《民法典》第807条

《建工司法解释一》第36条

性质：法定权利（法定优先权）

是对世权还是对物权？

对建设工程这一特定物享有优先权，是对物权。若工程折价后的价值不能完全覆盖工程价款，剩余未清偿部分按普通债权处理。