5.9 

婚后双方父母出资为子女购房，登记在一方子女名下，离婚时是否按照出资比例分割？

婚前买的房子，婚后取得的租金算不算夫妻共同财产？

如果没有特殊约定一般是算作夫妻共同财产的。

富婆们注意了，如果想避免租金成为夫妻共同财产的，你可以讲房屋委托给你父母或者专业管理机构，在婚前设立一个账户，租金都进入到这个账户里，避免跟你的财产混同，而且哦，不要让你的老公参与到这个租房的管理中。比如，哪里需要维修啦，不要说老公你去弄一下这种，如果这样不就太好算作你个人财产了。

5.10

 婚后双方父母出资为子女购房，登记在一方子女名下，离婚时是否按照出资比例进行分割？

现在的价值观不赞同这个观点，所以删除了双方父母出资情况下按份共有的规定。因为要考虑伦理关系，父母为孩子购房寄托了父母对子女婚姻幸福美满的期望，不宜认定为按份共有。

5.10

夫妻在分居期间，一方父母多笔出资还月供，没有特别约定，是对双方的赠与还是对子女个人的赠与？

1、首先看钱款数额是否能对上，2、其次，这个婚后，在分居的时候替子女还贷的行为，考虑父母支付欠款的动机，不宜全部认定为对双方的赠与，也不宜全部认定为对个人的赠与，中和一下，偏向认为是对个人的赠与，折价给对方一些。

5.10 子女名下的房屋由父母出资、管理、使用，父母是否能排出强制执行？

1、父母是否系实际出资人

2、父母是否享有足以排出强制执行的民事权益的问题，是否享有所有权

一审：不符合物权公示原则且不利于维护第三方对于物权公示原则的信赖，所以认定为孩子的

二审：父母与孩子之间没有代持协议，且因为父母孩子之间亲密的亲属关系，不能完全排除家庭成员之间代为经营、管理不动产的可能行，所以依然认定为孩子的。

5.10

完美的父子之间的借名买房协议，为何未能打赢借名买房官司？

综合案件考量，原被告的主张是否站得住脚。

借名买房是否需要配偶知情

借名的合理性

房屋的出资（全款；首付款+银行贷款）

房屋的占有使用

购房票据及产权证书的原件持有 

借名协议的签订时间