合同审查的两个核心目的

一、防范风险

1、识别风险  （案例1：在营商场租赁案）

专业型风险（如违反法律禁止性规定，违反前置审批程序，超出法定范围约定管辖等）

经验型风险（如违约责任过于含糊，违约金比例过高、合同义务与违约责任不对应等）

2、分析风险

法律风险，由于违反法律规定或者不符合法定要件而产生的风险

技术风险，由于合同内容不周延、可操作性差而导致合同履行障碍或产生争议

信用风险，由于合同相对方缺乏履约诚信和履约能力而带来的履约风险

3、提出防范措施建议

合法性（案例2：真借贷，假买卖）

可行性（案例3：退款手续要求带公章）

合同审查的常用方法

1、补增

（1）补增的作用：让合同内容尽量齐备、达到规范交易、防范风险的目的。

（2）补增的适用范围：

补增适用于合同存在漏项的情况，缺少这些条款有可能影响合同效力。

如遗漏绝对必要条款：当事人名称或姓名、标的和数量。

六个提升途径：

1.多想：对合同条款本身的考量；跳出合同，整体考量。

2.多看：示范文本；修改示范。

3.多问：询知；求教。

4.多练：审查数量；审查质量。

5.多学：法律法规；司法裁判规则；其他专业领域知识。

6.多点责任心：职业荣誉及执业责任；对客户的责任心。

4.公平性：

（1）公平原则是基本原则，权利义务要公平合理，大致平衡。避免出现“一边倒”的情形。

（2）《民法典》所规定的公平应当是基于市场经济交易秩序和交易规则的相对公平，而不是绝对的对等。

可操作性：

1.权利义务明确：合同各方当事人各自的权利义务内容应当明确约定；需要双方共同处理或确认的事项一定要明确处理的方式方法。

2.逻辑恰当：合同约定条款要符合客观情形，具有可行性。

3.表达准确：条款的表述应当符合规范、标准，避免歧义。

审查合同结构：

（1）审查合同结构的目的

第一是审查该合同条款是否齐备、是否存在漏项；第二目的是审查合同条款之间的逻辑性。

（2）审查合同结构的思维方式及步骤

思维方式：“由大及小、层层递进”

审查步骤：

首先，按照“主体、正文、签署”三要素原则对合同结构进行审查。

其次，参照《民法典》规定对合同结构进行审查

最后，根据特定交易的特殊需求对合同结构进行审查。

3.修改模式：以客户为中心

（1）清洁模式；

（2）痕迹模式；

（3）意见书模式。

2.修改尺度：谈判地位

对于处于劣势地位，或者与政府部门签订协议时，不可能大改或大修，否则白改。

合同审查的三个前提：

1.修改立场：代表谁？不能出现代表对方修改合同的情况，浪费时间和效率。

合同目的：促进交易

（1）排除交易的违法性因素；

（2）梳理合同各方的权利义务；

（3）明确委托人合同目的的实现机制。

出租

承租

商户交付

商场交接

小商户

1.合同约定的违约金不得过高或过低，司法诉讼中有权利要求调整。

2.对合同提出的提出防范措施建议，需要合法、可行。

合同审查思维角度：

• 2个目的

1.防范风险（识别风险：专业性/经验型；

分析风险：法律、技术、信用风险

提出防范措施意见及建议：合法性eg：真借贷，假买卖、可行性eg：退款手续要求带公章）

如：在营商场租赁：房屋以现状交接，对商户如何交接未约定

2.促进交易（排除合同违法因素、促进合同成立并生效、梳理合同各方的权利义务、明确已方目的的实现机制）

• 3个前提

4步骤

5标准

6途径

1) 企业合同管理的体系建设与建议，实战，14种常用合同的审查方式，思维体系，方法，对于工作会有很多帮助，从思维到方法，不妨按照需求，是否能够解决问题的需求，从理论到实践，从实践又到理论，从理论篇：思维体系：23456,。合同审查的2个目的，防范风险，目的性一线的思路一线的思维，要去审查合同，把握不准确，审查目的，防范风险，找律师修改合同，方案实践菁英，实践经验，不会有异议。应该是提出交流意见，促进交易，作为专业合同，促进交易事项完成，没有法律合同漏洞。

2) 识别风险：年轻律师，看不出哪里有合同风险，停留在了校对的风险，防范措施，以及校对建议，自己思考下，再分析，防范措施、建议，真是案例，客户做商业经营。租用写字楼，正在经营中，按照经营计划，组进来再重新装修，营利目的，对于房屋的交接，商户怎么交接，按照钥匙水电交接，清空商户。出租房提前已经收取一年的租金。陷入非常艰难的境地。听出来，在与合同的交接，很多很杂小商户的存在，阻拦了继续交易、清理履行情况，已经约定纪律小很多。阻力你尽调没做。熟人介绍，合同几大问题，一开始就存在，后来纠纷的发生。

3) 风险分类：专业性能力违反法律规定的应当如何、规范性的，专业性的规定，有规定没有遵守；从法律上并没明确规定，但是从经验上并没有按照民法典，太过于含糊，违约金比例过高，造成诉讼阶段，到仲裁阶段，掌握的尺度，产生回补被支持不被调整。降低合同的约束力，也需不履行。没有依据，举证难度。识别出风险之后，风险上面的，法律上面的，还是技术上面的。可能被撤销，约定不够周延，履行过程中【技术性】不诚信风险、无履约能力，影响合同的正常履行， 防范建议，提出的措施与建议，必须合法。提出来，可操作性。合法性。本身想搞借贷。不想抵押，签署买卖合同，当成换物借款合同。产生合同争议之后，还是按照借贷合同。

4) 我们客户涉及到业务交付抵押金，活动，展会活动，外地搭建履约金，退款上面，在退款上面，原来交钱的方法交付，带来公章可行性。合同在全国各地，我的员工来办理合同当中，退款手续。在合同中指定合理办理经办退款手续，  可行性。防范风险问题。

5) 促进交易，客户按照甲方，谈判地位很高，甲方苏总艾迪管辖，死活不统一，我就坚持，我说，甲方在乙方坚持放在，就爱你绝不让。干脆不签署。是不是由于相对方的法务，导致，管辖权交易没有落成。相对较强其他人愿意做，作为服务单位，整个合同交易取消了。审查修改合同本身，促进交易，首先，排除交易违法性的基础。买卖文物，器官，违法因素，徐静合同我依法成立并生效。触及生效。成立并生效。还没达到生效条件，才能成为指引规范，合同各方，商业规范条款。

6) 签署合同的目的：考虑合同的目的，实现机制。掌握合同审查目的。正确客观适当的认识。

一、合同的前提，修改的尺度，没有经验，没找到感觉，《临时供电协议》该规定内部么的权利，大幅度的供电部门的权利义务，发箍偶不让修改。大家这种鲜见。改动修改协议，提示重大问题，提示，让客户选择怎么办？修改吃哒，不代表修改地位多。 修改地方不多，合同文本挺多，关于修改尺度，说明问题。

二、以客户为中心，什么样的方式进行修改。小规模企业，比较粗矿。最终能签署，看上去慎重，比较慎重，版本看不出来，一旦以后，面向未来，会埋怨。为何没有埋怨我，一个清洁模式，一个带批注版本，修改在那里，会比较好，痕迹模式。修改人，修改时间在，增加模式。意见书政府机关、大型事业单位，文字表述出来。2种建议，如何如何，表述意见出来，合同经办，专业，不太专业，理解不准确，出好几分意见，改良方式。来来回回针对最后的。

• 客户认为不够称职，公司章程对于公司合同经办不专业不尽心，责任心维护客户稳定上级规定提提出来相应的建议规定相应审批规定。拿出来修改的尽职尽责，合规问题，由大及小的思路，规定，符合，公司内部规章制度，合同合规要点，主体。
• 保证合同，和具体的合同条款，内容、标的、质量、履行方式、要点、归纳、程序、合规。
• 周延性：1、条款齐备，判断完整性2、合同从合同是否成立绝对必要条款，相对必要条款，任何合同必须要有的条款。主体标的数量。价款质量违约没有质量数量，根本无法成立，绝对必要条款，相对可有可无，没有也不影响合同成立，影响绝对必要条款，相对必要条款是否包含交易事项和、社会经验、交易水平、学习查找，交易标准，审查出来、多学习、多加思考、多家发散。关注全面。不齐备、漏项问题。
• 商务问题业务自己确认，往往没有界限问题。商业与法律内容交织在一起。对专业问题要求较高，实用性大打折扣。举例：会展业务：进博会、天津、全运会，没有经验，不懂会展交易习惯，并没有不能掌握的专业知识，没法结合不能够知道部长的特点，展台搭建，普通房租租赁关系，展馆租赁。关注商务条款。审查合同问题。尽可能涵盖所有上午类型，结构严谨、逻辑通顺符合交易模式、交易类型。
• 周延性标准。例如：租赁商厦，小商户约定清理交接向谷底比较条款，影响合同履行。娟丽。动产流动质押条款，向银行借款，动产质押，国外进口某种货物，拥有货物，动产质押保证银行控制事项。放货，银行特定手续。植物转移占有的方式，未明确规定。仓储方接受委托，质权成立。借款一方已经成立。起诉侵犯质权，能进一步论证是否收到侵犯，诉讼经验基础。闭门造车的嫌疑，当初合同的质物转移占有问题。
• 可操作性。照着合同履行、既定轨道，可操作性性质：权利义务明确、含糊缺少甲乙方权利义务，明确处理方式方法。逻辑上比较恰当。符合发展事物发展规定。符合条款可行。举例：广告设计合同，提供要求提供素材，得以委托方提供内为前提，交叉配合互为前提。在15天内提供素材要求，设计方很危险。

合同解除怎么签署：

非典型合同，民法典为明文规定，指的是解除合同方式之一，份锁定解除，单方面，双方合意解除，依据是562条，一方面解除合同是由，单方面法定解除，

合同是面向未来制定规则

写清楚补充合同与原合同是如何衔接上的

民法典十九种有名合同、典型合同

服务标准如何确定；双方协商一致作为验收标准

违约责任的对应性；

程序性、辅助性条款；语言简练