「系列课」张海燕:合同审查全流程实操指引——14类常用条款,5类常用合同,54个典型案例

1、听课方法:先听再在工作中实际运用,再回来听是否实用。反复理论与实际结合。

2、违约金过高或过低,诉讼程序中都可以主张调整 

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四个步骤:由大及小、层层递进

1.审查交易模式

(1)提炼交易模式:谁和谁、干什么、怎么干、没干好怎么办

2.审查合同结构

3.审查合同条款

4.审查文字符号

 

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修改模式

清洁模式(慎重)后续出现问题可能会(发两个版本,清洁模式+带痕迹)

痕迹模式 (修订模式)

意见书模式(工作量大,每一条的意见或建议)先与经办人沟通留有痕迹的材料,修改后之后,出无保留意见的模板

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合同审查的三个前提

修改立场

代表谁(问清楚)

修改尺度(谈判地位,不让修改的合同,修改幅度较小,与客户提示有无重大隐患,修改的尺度大=/修改的地方多)

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交易的合法性:只有违反法律、行政法规的效力行强制规定才无效,管理性强制规定并不一定无效。

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2个目的:防范风险-识别、分析、防范

专业型、经验型--法律、技术、信用--合法、可行

                促进交易-排除违法、成交、梳理权务、实现机制

3个前提

4个步骤

5个标准

6个途径

 

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主体

主体名称        法人

准确

唯一

第三方名义

首尾一致

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解除合同审查

历史条款:原合同签署后合同当事人的履行情况,不能遗漏

未来条款:

(1)后合同义务

(2)《民法典》566条1款:”合同解除后,尚未履行的,终止履行并有权请求赔偿损失。已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。”

违约条款

争议解决条款

其他程序性条款.。要了解接触以后需要做什么,需要把交易凭证拿回来,否则,不能继续挂牌。青旅卖房解除合同案(国企房屋挂牌买卖,已经履行部分义务。另一部分解除,继续挂牌)

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1、要跳出合同,不要按合同文本,让合同带着走。变成只有文字符号的校对,忽略重大的问题。

2、先看大方向,交易模式、结构,再到条款和文字符号。

合同解决:谁和谁干什么,怎么干,没干好,怎么办?

1)提炼交易模式:确定法律关系。

2) 审查判断交易的合法性

尤其记住:民法典第六章第三节的规定,民事法律行为无效。

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1、同时给客户清洁模式及痕迹模式。清洁模式是已经修订好的版本;痕迹是修订版,让客户知道修订的地方。

 

2、意见书。把意见文书陈述,缺点是客户理解不一,效果不佳。可以先做痕迹模式,在修订的基础上再规范意见。

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2、促进交易

1)排除交易的违法性因素

2)促进合同依法成立并生效

3)梳理清楚合同各方的权利义务,根据双方确定的交易方案来审查合同条款的合适性和周延性,这些通常为商务性条款,从合理性、可操作性和逻辑性方面对合同各方的权利义务进行梳理和明确。

4)明确委托人合同目的的实现机制

明确委托人的合同目的,即委托人想通过合同获得什么

梳理委托人实现合同目的所需要具备的条件和步骤

进一步考虑,若不能实现或者不能全部实现,救济途径和手段是什么

 

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书籍:合同案件办案策略与技巧、合同审查思维体系与实务技能、合同审查思维体系与实务技能第2版

一、思维体系

1、目的

1)防范风险

识别风险

专业型风险:跟法律有关(如违反法律禁止性规定,违反前置审批程序,超出法定范围约定管辖等)

经验型风险:法律没有明确规定(如违约责任过于含糊、违约金比例过高、合同义务与违约责任不对应等)

分析风险

法律风险,违反法律规定

技术风险,合同内容约定不周延,导致合同履行障碍,履行过程中产生争议

信用风险:由于合同对方缺乏履约诚信和履约能力。

提出防范措施意见及建议

1、合法性;2、可行性。

2)促进交易:排除合同违法因素、促进合同成立并生效

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1、合同主体条款

2、合同标的条款

3、质量条款

4、权利义务条款

5、违约条款

6、

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目的:防范风险+促进交易

 

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2、删改

违法条款(定金30%,租期30年)、重复条款、矛盾条款(核实)、不当表达及标点符号

3、建议

需要进一步明确的商务事项、选择争取有利的事项、合同整体调整、否定意见

  1. 提示

存疑、潜在风险提示、商务事项提示

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张晓tok · 2021-11-29 · 四、提示 0

2020年:合同审查思维体系与实务技能——张海燕(买)

第一部分:理论篇:合同审查思维体系

“23456”

两个核心目的:

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教材:《合同审查思维体系与实务技能》

推荐书目:《合同办案策略与技巧》

《合同审查》之思维体系与十五技能

理论:思维体系

技能:常用方法

实战:常用条款和常用合同

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王琨 · 2021-09-29 · 一、防范风险 1
 
「系列课」张海燕:合同审查全流程实操指引——14类常用条款,5类常用合同,54个典型案例
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